by Tener documentos listos antes de vender una casa en Nuevo Leon puede ahorrar semanas de retraso y evitar que una operacion se caiga. Muchos propietarios esperan a recibir una oferta para empezar a buscar papeles, pero lo mas profesional es preparar el expediente antes de publicar.
Documentos basicos del propietario
Generalmente se solicita identificacion oficial vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio y datos fiscales. Si el propietario esta casado, puede requerirse acta de matrimonio y revisar el regimen patrimonial. Si hay varios propietarios, todos deben participar en la operacion.
Documentos de la propiedad
Prepara:
- escritura o titulo de propiedad;
- boleta predial o estado de cuenta;
- recibo de agua;
- comprobantes de servicios;
- libertad de gravamen o informacion de hipoteca vigente;
- regimen de condominio, si aplica;
- constancias de no adeudo de mantenimiento, cuando corresponda.
Si la casa tiene ampliaciones, subdivisiones o cambios importantes, conviene revisar si estan regularizados.
Si la casa tiene hipoteca
Vender una casa con hipoteca puede ser posible, pero se requiere conocer saldo, banco acreedor, carta de instrucciones y proceso de cancelacion. La notaria debe coordinar este punto para que el comprador reciba una propiedad correctamente escriturada.
Si el comprador usa credito
Cuando el comprador usa Infonavit o banco, los documentos deben estar aun mas ordenados. El avaluo, expediente y notaria necesitan informacion completa. Tambien puedes leer nuestra guia sobre vender tu casa a un comprador con credito Infonavit.
Preguntas frecuentes
Puedo vender si perdi mis escrituras?
Se puede revisar el caso, pero debes tramitar copias o documentos necesarios antes de avanzar.
Necesito libertad de gravamen?
Normalmente es parte de la revision para comprobar la situacion registral de la propiedad.
Que pasa si estoy casado?
Puede requerirse firma o consentimiento del conyuge, segun regimen y situacion legal.
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Fuentes de referencia: criterios notariales, CONDUSEF y practica inmobiliaria en Nuevo Leon.