Una de las dudas más frecuentes de los trabajadores en Nuevo León al planear la compra de su patrimonio es: "¿Cuánto dinero me puede prestar el Infonavit con mi sueldo actual?".
Para este 2026, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene un tope máximo de financiamiento individual de $2,935,002.35 MXN para el Crédito Tradicional con tasas de interés fijas que van desde el 1.98% hasta el 10.45% anual, dependiendo de tu nivel salarial registrado ante el IMSS.
Tabla estimada de crédito Infonavit 2026 según tu salario mensual
La siguiente tabla muestra el monto máximo referencial que puede prestarte el Infonavit para un derechohabiente menor de 40 años, con historial crediticio sano en Buró de Crédito y cotización continua:
| Salario Mensual Bruto (IMSS) | Monto de Crédito Estimado | Tasa de Interés Aprox. | Descuento Mensual Aprox. (30%) |
|---|---|---|---|
| $8,500 MXN | $450,000 – $480,000 MXN | 2.5% – 3.2% | $1,700 – $2,100 MXN |
| $12,000 MXN | $590,000 – $640,000 MXN | 4.1% – 5.5% | $2,800 – $3,200 MXN |
| $16,000 MXN | $780,000 – $840,000 MXN | 6.3% – 7.2% | $3,900 – $4,400 MXN |
| $20,000 MXN | $980,000 – $1,050,000 MXN | 8.0% – 8.8% | $5,200 – $5,800 MXN |
| $30,000 MXN | $1,480,000 – $1,590,000 MXN | 9.8% – 10.45% | $7,800 – $8,600 MXN |
| $45,000 MXN | $2,150,000 – $2,350,000 MXN | 10.45% | $11,500 – $12,800 MXN |
| $65,000+ MXN | Hasta $2,935,002 MXN (Tope Máximo) | 10.45% | $16,000+ MXN |
* Nota importante: A este monto de crédito otorgado por el Infonavit se le suma en automático el 100% de tu Saldo en la Subcuenta de Vivienda (SSV), lo que incrementa sustancialmente tu presupuesto de compra disponible.
Los 3 factores decisivos que aumentan o disminuyen tu préstamo
1. Tu edad al momento de contratar (Regla de los 70 y 75 años)
El plazo máximo para liquidar un crédito Infonavit es de 30 años. Por disposición oficial, la suma de tu edad más el plazo del crédito no puede exceder los 70 años para hombres y 75 años para mujeres. A partir de los 40 años en hombres (o 45 en mujeres), el monto máximo autorizado comienza a reducirse de manera gradual cada año.
2. Tu nivel de endeudamiento y reporte en Buró de Crédito
Al precalificarte en Mi Cuenta Infonavit, se te solicita autorización para consultar tu historial en las Sociedades de Información Crediticia:
- Historial excelente o bueno: Infonavit te otorga hasta el 100% de tu capacidad crediticia.
- Historial regular o atrasos menores: Te autoriza hasta el 90% del monto evaluado.
- Historial con adeudos graves o negativa a consulta: El crédito se reduce al 80% o 60%.
3. Capacidad de pago según la regla DTI (Debt-to-Income 70%)
Bajo la normativa vigente, la suma de tus deudas activas (tarjetas de crédito, préstamos de nómina, créditos automotrices) junto con la mensualidad proyectada de la casa no puede superar el 70% de tus ingresos netos mensuales.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿La Subcuenta de Vivienda se pierde si no uso todo el dinero?
No. Todo el saldo que tengas ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda se aplica en el acto notarial de compra como parte de pago de la casa o para cubrir gastos de titulación y derechos de registro.
¿Puedo juntar mi crédito con el de otra persona para que nos presten más?
Sí. A través de Unamos Créditos Infonavit puedes sumar tu monto con tu cónyuge, concubino, familiar o amigo para alcanzar viviendas de hasta $5.8 millones de pesos en Monterrey.
¿Quieres conocer exactamente tu precalificación oficial con número de crédito y subcuenta?
En Donde Tu Casa (dondetucasa.com) realizamos tu precalificación directa con Infonavit sin costo y te mostramos las mejores opciones de casas disponibles en Monterrey, Apodaca, Escobedo y García que se ajustan a tu presupuesto.
